Éric Comtois

Courtier immobilier

Éric Comtois Courtier Immobilier Inc

Bureau : 450 755-4500
Cellulaire : 844 755-4510
Télécopieur : 514 846-0902

Maison de plain-pied vendu, Saint-Paul

499 000$

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Façade

Face arrière

Spa

Cour

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Vue d'ensemble

Véranda

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Salle familiale

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Salle de bains

Salle de lavage

Vue d'ensemble

Hall d'entrée

Face arrière

Cour

Spa

Façade

MLS 11156184

Adresse

278 , Rue de la Traverse , Saint-Paul

Description

Pièces : 13 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0

SPACIEUSE ET CHALEUREUSE! Située dans quartier homogène, cette superbe propriété n'attend que vous! Garage 14X28p., 3 chambres (2+1) avec poss. d'en ajouter une 4e au sous-sol, 2 salles de bains, cuisine au goût du jour avec armoires de polyester et garde-manger walk-in, véranda 3 saisons 19X12p., beaucoup de rangement, plancher de chêne + céramique + plafond 9 p. au RDC, sous-sol totalement aménagé comprenant, entre-autre, une grande salle fam. (foyer au gaz) + salle de lavage. Accès direct au spa par le garage, idéal pour la saison hivernale! La cour arrière est clôturée et magnifiquement aménagée avec arbres fruitiers. Une visite s'impose!

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Caractéristiques

Genre de propriété	Maison de plain-pied	Année de construction	2010
Type de bâtiment	Détaché (Isolé)	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment	9.79 m x 14.14 m - Irr	Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain	18.30 m x 35.00 m	Prise de possession	30 jours
Cadastre
Zonage

Système d'égouts	Municipal	Piscine
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement	Extérieur (4) , Au garage (1)
Fondation	Béton coulé	Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Revêtement de la toiture	Bardeaux d'asphalte	Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Revêtement	Brique	Terrain	Clôturé, Paysager
Fenestration	PVC	Topographie	Plat
Type de fenestration	Coulissante, Manivelle	Particularités du site
Énergie/Chauffage	Électricité, Propane	Vue
Sous-sol	Totalement aménagé	Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond
Salle de bains	Douche indépendante

Armoires	Polyester	Mode de chauffage	Plinthes électriques
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale	Foyers-poêles	Foyer au gaz

Dimensions

Largeur du bâtiment

9.79 m

Profondeur du bâtiment

14.14 m

Superficie habitable

Façade du terrain

18.30 m

Profondeur du terrain

35.00 m

Superficie du terrain (p.c.)

640.50 m²

Frais et taxes

Taxes municipales :

4 682$ (2024)

Taxes scolaires :

270$ (2023)

Total

4 952$

Évaluation municipale

Année

2024

Terrain

91 500$

Bâtiment

386 700$

Total

478 200$

Particularités des pièces

Pièces : 13 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0

Pièces	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL	Informations additionnelles
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8x6.2 P - Irr	Céramique	Garde-robe
Salon	Rez-de-chaussée	14x12 P	Bois	(chêne)
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10x16 P	Bois	(chêne)
Cuisine	Rez-de-chaussée	12x11 P	Céramique	Garde-manger walk-in
Véranda	Rez-de-chaussée	19x12 P	Autre	3 saisons
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	14x15 P - Irr	Bois	(chêne) Walk-in
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10x12 P	Bois	(chêne)
Salle de bains	Rez-de-chaussée	9x8.9 P	Céramique	Douche en céramique
Salle de bains	Sous-sol	13x8 P	Céramique	Douche acrylique seulement
Salle de lavage	Sous-sol	8x7 P	Céramique	avec chute à linge
Chambre à coucher	Sous-sol	14x12 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	8x20 P - Irr	Céramique
Boudoir	Sous-sol	8x14 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	26x15 P	Céramique	Foyer au gaz

Inclusions

Aspirateur central et acc., balançoire 4 places, balançoire 2 places, cuisinière 2024, réfrigérateur cuisine, réfrigérateur sous-sol, échangeur d'air, établi au garage, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, ouvre-porte élect. + manette, cabanon, spa avec abri, thermopompe murale, thermostat électronique, toile (fenest.), tringles, rideaux, ventilateur (véranda), abri BBQ + BBQ, ensemble de table ext. en fonte + extension + 6 chaises, suite à l'addenda...

Exclusions

Réservoir de propane en location, biens et effets personnels du vendeur.

Addenda

Suite des inclusions: ensemble ext. en rotin (sofa 2 places

et 2 fauteuils 1 place), système de filtration d'eau par

osmose inversé, miroir décoratif descente sous-sol, meubles

véranda (1 sofa en cuir bourgogne, 1 fauteuil inclinable

pivotant, table ronde), foyer électrique, souffleuse à

neige Honda avec entrainement à chenilles, tondeuse à

batteries Stihl, 2 bureaux en mélamine dans le walk-in CAC

princ., lit queen 3 tiroirs + tête de lit + matelas + table

de nuit (2e CAC RDC), meuble télé + télévision +

cinéma-maison + haut-parleurs + lecteur blu-ray + foyer au

gaz (salle familiale), tablette + classeur 4 tiroirs

(rangement), lit double + tête et pied de lit en métal +

matelas + classeur 4 tiroirs + petits bureaux en mélamine

(chambre du sous-sol), armoires blanche pour rangement

(salle de bains sous-sol), gazébo, stores, clôture

décorative métallique extérieure.

ADDENDA

Vous êtes à la recherche d'une propriété entretenue avec

soin et sise dans un secteur prisé, à quelques minutes d'un

parc et de l'école? Ne cherchez plus!

Bienvenue au 278, Rue de la Traverse, Saint-Paul!

- Un seul propriétaire depuis la construction en 2010;

- Garage attaché et chauffé de 14 X 28 p.;

- Véranda 3 saisons 19 X 12 p. avec rangement sous la

véranda;

- Superbe cuisine avec garde-manger walk-in et grand plan

de travail;

- 3 chambres à coucher de bonnes dimensions (2+1). Il

pourrait être envisageable de subdiviser la salle familiale

du sous-sol afin d'y créer une chambre à coucher

additionnelle;

- 2 salles de bains;

- Sous-sol totalement aménagé;

- Grande salle familiale avec foyer au gaz;

- Cour arrière magnifiquement aménagée. Vous y trouverez :

une terrasse en pavé uni 15,9 X 11,10 p. irr., un gazébo 16

X 12 p., un abri à spa 12 X 14 p. et une remise 10 X 10 p.

irr.

À proximité:

- École primaire;

- Terrain de balle;

- Terrain de pétanque;

- Terrains de tennis;

- Terrain de soccer;

- Jeux d'eau;

- Parc de planches à roulettes;

- Parc d'hébertisme;

- Patinoire;

- Sentier glacé;

- Butte à glisse;

- Sentiers hivernaux;

- Piste cyclable;

- Et bien plus!

VENEZ VISITER!

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